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            深圳出台新规 老旧小区改造要100%业主同意

            作者 :| 发布时间:2020-06-22

            中國物業新聞網訊:

            2016年為瞭打擊高房價,深圳市政府領導班子屢次發聲,要大力建設保障性住房,確保深圳能夠留住高素質人才。深圳市政府不僅成立瞭住房保障署,更是在城市更新條例中提到瞭5年內將更新配建人才住房和保障性住房約650萬平方米,配建創新型產業用房總規模約100萬平方米。     深圳保障性住房支出將增加165%     近期,深圳市公佈瞭2016年預算執行及2017年預算安排情況。2016年一般公共預算收入7901億元,比2015年實現增長9.1%,服務業占GDP比重首次突破六成,地方收入首次突破3000億元大關。2017年計劃九大民生支出1543億元,占一般公共預算支出63.6%;安排住房保障支出356.7億元,比上年增長165%。     其中,安排人才保障性住房專項經費300億元,較上年年初預算增加200億元。為瞭落實《關於促進人才優先發展的若幹措施》,進一步提高新引進人才租房補貼標準,官方安排人才安居工程專項資金16.3億元,為符合深圳相關認定標準的人才提供租房補貼或公共租賃住房。     “據深圳市人力資源和社會保障局反映,我市引進人才的數量已經呈下降的趨勢,本科以上學歷人員,從2011年的59.76%降低到55%,呈小比例下降,尤其是碩士和博士占比下降更多一些。也急需要通過住房保障和人才安居來緩解高房價帶給人才的擠出效應。”此前深圳市住房和建設局(以下簡稱深圳市住建局)相關負責人表示。     深圳市委組織部的數據顯示,“十三五”期間,深圳將引進大約132性感美女圖片萬名本科以上學歷的技能型人才。為此,深圳市政府還大幅提高瞭對入戶深圳的大學畢業生一次性租房和生活補貼額度,本科1.5萬元、碩士2.5萬元、博士3萬元。在人才吸引和保障房供應相對不足的雙重約束下,深圳2016年也探索單獨建立人才住房保障體系。     另一方面,據深圳市住建局的不完全統計,截至“十二五”期末,保障性住房覆蓋的人群大約是136萬人,按照官方公佈的2015年年末常住人口1138萬來計算,覆蓋比例為12%。2016年,深圳市全年共開工和籌集保障房和人才安居房6.12萬套,竣工5.17萬套,實際供應4.2萬套,全部超額完成年度任務。     “十三五”期間,深圳計劃面向中低收入傢庭供應住房8萬套,另外還將提供約5萬戶的住房貨幣補貼,總計折合13萬套的保障規模,約為“十二五”時期的2.6倍。以當前的保障性住房供應規模,可確保在“十三五”期間,全部解決輪候庫中存量的中低收入住房困難傢庭住房問題。     按照規劃,“十三五”期間,深圳新籌集建設保障性住房和人才住房40萬套,幾乎相當於特區成立30多年以來建設的政策性住房總和,也超出瞭“十二五”期間全市開工的商品房數量(35.7萬套)。40萬套住房中,人才住房將不少於30萬套。     “完善人才住房制度,解決人才傢庭的住房困難,客觀上也體現瞭中央在住房保障和房地產調控方面因城施策、分類指導的原則精神。”深圳市住建局相關負責人表示。     城市更新成保障房來源     2009年以來,在廣東省“三舊&r歐美巨乳dquo;改造政策的基礎上,深圳市探索建立瞭一套行之有效的城市更新模式,城市更新工作逐步納入規范有序的運行軌道。     而深圳市規劃和國土資源委員會(以下簡稱深圳市規土委)近日表示,新版《關於加強和改進城市更新實施工作的暫行措施》(以下簡稱《暫行措施》)提出,多渠道籌集建設保障性住房。     具體來看,未來將大幅度提高城市更新項目的人才住房、保障性住房配建比例。城中村及其他舊區改造為住宅的更新項目的基準配建比例由8%至12%提高到15%至20%;工改居更新項目的基準配建比例分別由16%至20%提高到30%至35%。     老小區改造要100%業主同意     《暫行措施》中明確提到,舊住宅區權利主體更新意願應達100%。此外,對拆遷比也設定瞭范圍,零散舊住宅區的住宅類合法房屋產權置換原則上按照套內面積1∶1進行,其他類型合法房屋產權置換協商確定。   美女視頻黃是免費網址  舊住宅區如果要申請拆除重建城市更新,建築物建成時間原則上不少於20年;舊工業區舊商業區申請的,除部分滿足條件,原則上不少於15年。     “考慮到舊住宅區情況的復雜性,《暫行措施》強調瞭要審慎推進,改造的前提是建築存在重大安全隱患、重大基礎設施和公共設施建設需要、保障性安居工程建設需要等幾類情況。總體來看,舊住宅區改造雖然看上去申報條件相對嚴格,但和此前的情況相比,實際上是有條件地給瞭一些出路。設定的一些條件,目的是將潛在的矛盾提前消化,保證項目的可實施性,避免引發社會不穩定因素。”深圳市房地產評估發展中心主任王鋒指出。

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